对于今年的银行放贷来说，信贷政策的紧缩原本是确定无疑的方向。
然而，在房贷方面，特别是关于第二套房贷松动的消息却在近期甚嚣尘上。一方面从市场屡屡传来风声，一方面官方出面明确否认：银行贷款政策的执行似乎陷入了似紧非紧、似松非松的“谜局”。
市场信息，房贷悄悄松动，尤其二套房
据业内人士向记者透露，“有个别股份制银行已经推出了固定利率产品。”根据其规定，“资质特别优质的客户”，能够在购买第二套、第三套房时享受固定利率待遇。
上海：违规“转按揭”
被银监会明确叫停的非交易性“转按揭”在沪重新出现。
17日，记者收到一条某银行的业务广告短信，称能够办理非交易性“转按揭”，而这项业务是被监管层一度叫停的。记者调查后发现，包括招行、光大、浦发、深发展等各家中小银行都已经在此业务上打起“擦边球”。
去年9月，央行、银监会曾联合下发359号文，明确叫停了“个人住房循环贷”“加按揭”等业务。随后，央行副行长刘士余又再次将非交易性转按揭叫停。
所谓“转按揭”，最通俗的理解即将按揭贷款余额从一家银行转移至另一家银行，日后还款则在转至银行完成。“转按揭”分为交易性和非交易性两种，交易性“转按揭”是指以房产交易为目的的行为，而后者则没有房产交易。
某股份制银行上海副行长向记者透露，去年上半年该行吸引的非交易性“转按揭”量，曾达到总房贷量的10%左右。但当时由于“存量”房贷竞争过度，导致很多银行为吸引客户，在办理“转按揭”时往往以“加按揭”为卖点，所以引起了监管层的警觉并最终导致叫停了这类“转按揭”。
“重新推出非交易性转按揭，是以节省利息为卖点来吸引客户，”某银行信贷部总经理称。业内人士也告诉记者，市场环境决定了在开发贷款上，中小银行无法与大银行对抗。在一手房的“增量”市场中，中小银行几乎没有优势。中小银行为了争夺“存量”市场，不惜违规以争取客户。
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