最近的行情不是太好，苏州楼市有价无市的局面在继续，开发商一方面打出促销、降价的诱饵；一方面又没有更多的实在优惠给予购房者。购房人群一方面寄希望于开发商现在会推出真正的让利措施；一方面又希望或许等一等房价会更低。买卖双方的矛盾心理表现在市场面上，就是目前的楼市，看房有需求，下单的却不多；开发商想通过让利来捡回人气，却又不想给市场造成降价的嫌疑。随我去看看最近热闹的吆喝声。
市场行情：相城区价值正被发现
随着相城区交通的便捷，越来越多的购房者选择在相城区。上周相城区成交量虽然也在萎缩，但依然位居全市第一。相城区6月初开盘的新项目康桥丽都和华城国际等依然有持续的成交，因此区域的成交量依然有很好的成绩。朗悦湾的开盘为相城区注入了新的动力，相城区的新盘均价在这段时期有一个很大的提升，在交通优势和地理位置优势日渐体现的情况下，相城区的价值已经被发现。
个案推荐：
相城商务写字楼：泰峰智汇总部
位置：相城行政中心附近
项目概况：泰峰智汇总部是精心规划、设计的具有时代特色的高标准写字楼，总面积6万多平米，目前基本上已是现房状态，办公节奏较明确。户型主要在50~179平米区间内，可自由组合。在紧密结合地块固有绿地、公园、河流等优势的同时，坚持以人为本、环境优先原则，在建筑内部设置空中花园、空中观景台，为客户提供一个完美的生态办公环境。此次项目一期仅公开2万平米14层高档纯办公商务写字楼，主推4-9层，60套精品房源，起价6719元/㎡。公开当天，仅2小时内便取得两整层销售佳绩！
小记观察：项目热销主要有以下优势：一是居城行政核心，交通发达、配套完善，步行3分钟内，可到行政中心，便捷办理所有工商、税务等公务；5分钟至火车站、10分钟至金鸡湖、15分钟至观前街、25分钟至常熟市、40分钟至上海、无锡车程、2小时至南京。二是相城唯一准现房写字楼。此外，项目公开当天，客户除享受自登记日起至2008年6月10日，2000元/天/人的“日进千金”的超值优惠活动外，开发商另赠送自交房日后，免除2年物业费的贵宾服务（只限当日一次性付款客户）。
阳澄湖片区别墅：依云水岸
位置：相城区阳澄湖东路
项目动态：由招商地产组织的一场阳澄湖片区地产主题论坛日前举行，本次论坛邀请了江浙沪地产界的著名专家、学者与会，就相城区房产开发、道路交通、生态地产、别墅环境价值等热点话题展开全方位的交流和热烈的讨论，围绕“打造生态地产，实现素质人居”的论坛主题，意在打造绿色地产品牌，为业内外人士选择自然、环保、健康的生态居住环境，提供一个极富参考价值的蓝本。
依云水岸项目充分展示了阳澄湖西别墅区得天独厚的生态资源优势，展现全新“水城、花城、商城、最佳生态休闲人居城”的生态城市观念、展现苏州居住魅力，向社会传播了一种全新的生态文化。
小记观察：位于“人间天堂、东方水城”北大门的相城区，具有必不可少的良好生态环境。阳澄湖已被列为苏州永久性水源地进行湿地保护，而作为招商地产进军苏州的首个高端项目，招商的“依云水岸”项目无疑是阳澄湖西别墅区中的佼佼者。该项目紧邻东南面就是风光旖旎的阳澄湖，西北角天然小河静静流过，周边环境优美宁静。品牌价值排名全国第四的招商地产的出现，让曾经是“多层超市“的相城区楼市面临着重大的裂变，也挑战了整个苏州楼市的原有格局。
古城中式别墅：苏州·庭园收官之作
位置：位于西北街北寺塔旁
项目动态：苏州古城最大规模的中式别墅领军楼盘“苏州·庭园”收官之作6月再度荣归故里，其创新产品——“围合雅居”首次露出神秘面纱。据悉，本批房源共推出47套，其中新作“围合雅居”五组30套，主力户型面积在220~270多平米左右，相比前几批房源，新品围合雅居更有地下空间这一突出亮点。同时，据现场销售人员介绍，开盘期间一个月内最高可有300元/㎡的房价优惠。
小记观察：庭园以准确的产品定位，使项目极具市场竞争力。其特有的古城巷弄格局的规划设计、多进院落式住宅的户型设计、运用一系列传统园林的空间手法使其被客户及业界人士看作是引领古城中式住宅的风向标。此批推出的新品“围合雅居”的设计灵感，来源于设计师在姑苏城中走街串巷中的偶得。以巷为韵，六座雅舍从容其中；以园为局，比邻而居者皆各得其所。院中绕树、抱石，自成风景却又浑然一体，整园的雅致被联接无遗，单体户型却又保持着方正的格局，因而动静分离。中庭处，既是入户的枢纽，亦是人际互通的地方；推开门，可览外界一片园，关上门，可赏自家一隅景。 |